Prima Casă n-a pornit scumpirea apartamentelor. Dar le ține prețul sus.

Cifrele

În 2020, un metru pătrat de apartament în Chișinău se cerea cu 705 euro. La sfârșitul lui 2025 se cerea cu 1.720 de euro.

Adică prețul a crescut de aproape două ori și jumătate în cinci ani.

Indicele prețurilor calculat de BNM arată același lucru: 100 în 2019, 230,5 în iunie 2026.

În ultimul trimestru, prețul a scăzut cu 1,1%. Dar e tot cu 3,8% peste prețul de acum un an.

Ce face Prima Casă, de fapt?

Prima Casă e programul prin care statul garantează o parte din creditul pentru prima locuință. Există din 2018.

În Chișinău, statul garantează jumătate din credit. Dacă omul nu plătește, banca recuperează jumătate din pierdere de la stat.

Din august 2024, programul se numește Prima Casă Plus. Creditul maxim a crescut de la 1 milion la 2,5 milioane de lei, iar termenul a crescut până la 30 de ani.

Cel mai important: un credit Prima Casă poate acoperi tot prețul locuinței. Orice alt credit ipotecar acoperă cel mult 80%, iar restul de 20% îl plătești din banii tăi.

Cine a scumpit apartamentele în 2024?

Nu Prima Casă. În 2024, în Moldova s-au vândut 33.924 de locuințe. Doar 2.430 dintre ele au fost cumpărate cu credit bancar.

Deci 93 din 100 de locuințe au fost cumpărate cu banii proprii ai oamenilor.

Un motiv: apartamentele recuperau inflația. Până la mijlocul lui 2024, s-au scumpit mai încet decât restul lucrurilor.

Apoi s-au scumpit mult mai repede. Față de 2019, la sfârșitul lui 2025, prețurile în general crescuseră cu 83%. Apartamentele crescuseră cu 127%.

Al doilea motiv: depozitele au început să dea foarte puțin. În octombrie 2024, dobânda medie la depozitele noi în lei a coborât la 2,8%.

Când depozitul aduce puțin, mulți oameni își țin economiile într-un apartament.

Ce a schimbat Prima Casă Plus?

Programul a crescut repede. În iulie-septembrie 2024, băncile au dat 310 credite Prima Casă Plus. În primele trei luni din 2025, au dat 922.

Doar în primele trei luni din 2025, indicele BNM a crescut cu 18,4%. BNM a scris că scumpirea vine „în mare parte” din accesul mai ușor la credit prin program.

BNM a mai avertizat că prețurile pot urca spre limita programului, de circa 127.800 de euro. Un apartament obișnuit în Chișinău costa atunci între 89.000 și 104.500 de euro.

Când mulți cumpărători pot plăti până la o anumită sumă, vânzătorii tind să ceară mai aproape de ea.

Să luăm un apartament de circa 100.000 de euro, cumpărat integral cu un credit de 2 milioane de lei pe 30 de ani. La dobânda maximă din program, 8,66%, rata lunară e de circa 15.600 de lei.

Salariul mediu brut prognozat pentru 2026 e de circa 17.400 de lei. Deci rata e aproape cât un salariu întreg.

În 30 de ani, familia plătește băncii circa 5,6 milioane de lei. Adică aproape de trei ori suma împrumutată.

Chiar s-a prăbușit piața?

În 2026, multe analize au scris că vânzările de apartamente au scăzut cu peste jumătate. Problema e în felul în care erau numărate. De la sfârșitul lui 2024, notarii pot semna contractele online. Aceste vânzări nu apăreau în rapoartele publice ale Cadastrului.

La sfârșitul lui 2025, aproape jumătate din vânzări se făceau online. În 2026, Cadastrul a început să le numere.

Cu toate vânzările numărate, în 2025 s-au vândut cu 11% mai puține apartamente decât în 2024. În primele nouă luni din 2026, s-au vândut cu 17% mai puține decât un an înainte.

Economistul Veaceslav Ioniță a numărat altfel și a găsit o scădere de circa 20% în 2025.

Deci vânzările au scăzut, dar nu s-au prăbușit. Ioniță a spus-o direct: „Era o iluzie a prăbușirii pieței”.

Iar vânzătorii nu sunt grăbiți. Doar 0,9% din creditele imobiliare au plăți întârziate, cel mai puțin de până acum. Puțini proprietari sunt forțați să vândă ieftin.

Și se construiește mai puțin. În 2025, în Chișinău s-au dat 33 de autorizații pentru blocuri de locuințe. În 2024 s-au dat 86.

Ce s-a întâmplat în alte țări?

În Anglia, programul Help to Buy a funcționat între 2013 și 2023. Statul împrumuta o parte din preț, iar cumpărătorul avea nevoie de doar 5% avans.

Trei economiști au comparat Londra cu zona de lângă granița cu Țara Galilor.

În Londra, unde se poate construi greu, prețurile au crescut, dar nu s-au construit mai multe case. Prețurile au crescut chiar mai mult decât valoarea ajutorului de la stat.

Lângă Țara Galilor, unde e loc de construit, s-au construit mai multe case. Prețurile nu s-au schimbat.

În Polonia, statul a oferit în 2023 credite cu dobândă de 2%. Banca Centrală a Poloniei a avertizat dinainte că prețurile vor crește.

Au crescut. În cele mai mari șapte orașe, prețurile au crescut cu 19,2% în primul an al programului. În anul de dinainte crescuseră cu 2,9%.

Chișinăul seamănă mai mult cu Londra. Cererea a crescut, iar autorizațiile de construire au scăzut.

Cine a câștigat?

Familiile care au cumpărat devreme, la prețuri mai mici, au câștigat o locuință pe care altfel n-ar fi putut-o cumpăra.

Vânzătorii și dezvoltatorii au primit un preț mai mare și cumpărători care aveau banii.

Băncile au dat credite la care jumătate din risc stă la stat.

La sfârșitul lui 2025, garanțiile statului pentru creditele Prima Casă însumau 4,5 miliarde de lei. Banii pentru compensarea dobânzii pe 2026 s-au terminat în trei luni, iar ministrul Finanțelor a spus că programul va fi schimbat.

Familiile care cumpără acum plătesc prețul cel mai mare și o rată pe 30 de ani.

Nicolae Cojuhari · Co-fondator, Ideal Credit, Licențiat în finanțe · 29.10.2026